Жилой комплекс Я романтик

В рамках масштабного проекта «Светлый мир» на намывной территории Невской губы в СПб ведется активное обустройство современного микрорайона «Я романтик» (ЖК на Васильевском). Официальный сайт застройщика ООО «Вымпел» (входит в SevenSunsDevelopment) уже реализовал первую очередь квартир и предлагает ознакомиться с характеристиками новых объектов:

 

  • Класс недвижимости - комфорт.
  • Типы конструкций - кирпично-монолитные.
  • Высота - от 6 до 20 этажей.
  • Общее количество квартир - 6800 (2609 в 1 очереди).
  • Отделка - чистовая.
  • Стоимость 1 кв.м - от 80000 до 90000р.
  • Варианты покупки - в         ипотеку и рассрочку.
  •  Площадь объектов - от 23.02 до 93.8кв.м.
  • Парковка - наземная на 1100 авто.
  • Особенности - жилье у реки.
  • Социальные аспекты - детсады - 9, автостоянки - 6, аптеки - 2, общеобразовательные учреждения - 9, сеть магазинов - 9, спорткомплексы - 9, медцентры - 4.

 

Географическое расположение:     Васильевский остров, Невской губе, уч. 28, Санкт-Петербург.

 

расположение

 

История реализации

 

Масштабная рекламная кампания была запущена еще в 2013-м, но разрешения на застройку к тому времени у компании не было, что исключало возможность продажи недвижимости (согласно 214-ФЗ). В рамках закона допускается бронирование жилья до оформления разрешения на монтажные работы, ориентируясь на этот пункт, застройщик предлагал покупателям платное резервирование жилья - стоимость услуги составляла 50000р.

 

Репутация у девелопера на рынке новостроек СПб не была сформирована, стоимость жилья предлагалась очень низкая для намывных территорий, но вопрос с подводом коммуникаций не был решен - все это привело к бурным обсуждениям на форумах.

 

Проблемы с разрешением на застройку были вызваны отсутствием технических условий для подвода коммуникационных сетей. Подключение острова к магистрали изначально планировалось за счет бюджета города, но в итоге миллиардные расходы были разделены между 3 застройщиками: SevenSunsDevelopment, ГК «Лидер Групп» и турецкой компанией RenaissanceConstruction.

 

В августе 2014-го ЖК «Я – Романтик» получил разрешение на строительство, и работа пошла в 2 смены. Застройщик повысил лояльность со стороны покупателей, успешно реализовав квартиры из первой очереди без задержек (в 3-м квартале 2016 года). Завершение второй и третьей очереди планируется на окончание 2017 года.

 

дворовая территория

 

Ход строительства

 

Комплекс застраивается одиннадцатью кирпично-монолитными зданиями на территории в 7.7 га, высота конструкций 6-20 этажей, общая площадь квартир 211000 м2, ход строительства ЖК «Я романтик» соответствует графику:

 

1 очередь – 3 квартал 2016г. (сдано в срок).

2 очередь – 3 квартал 2017г.

3 очередь - 1 квартал 2018г.

 

основные плюсы

 

Особенности объектов

 

1-я очередь

 

Первоочередная реализация квартир включает ряд объектов:

 

  • 5 жилых корпусов, общей площадью 97710 м кв.
  • Общеобразовательное заведение на 825 школьников.
  • Детский сад на 115 человек.
  • 3 подземных парковки, рассчитанных на 32, 34 и 42 машиномест.
  • Наземные стоянки возле основных подъездов к помещениям.

 

2-я очередь

 

Во 2-й очереди планируется заселение 4 домов - № 6, 7, 8, 9.

 

  • Корпус №6 с этажностью в 13 - 18 уровней, размещает 3 секции и 577 жилых объектов.
  • Корп. №7 – 6-секционная конструкция на 15-20 этажей, где готовится к продаже 1274 жилых ячейки.
  • Корп. №8 - две секции Г-образной формы, и высотой в 20 этажей, где по проекту будет создано 266 квартир.
  • Корп. №9 - шестисекционное помещение в 14 - 20 этажей, насчитываемых 1225 квартир.

 

на берегу

 

3-я очередь

 

На финальном этапе строительства будет возведен 18-уровневый корпус №10 с автостоянкой на 1100 машиномест. С торца здания 3 нижних уровня займут торгово-развлекательные центры площадью 15000 м кв. Здесь можно оформить покупку или аренду помещений для деловых или коммерческих целей. Верхние уровни отведены исключительно под жилые объекты общей площадью 45000 кв.м. Прилегающая территория будет доступна общественности, ограждений не предусмотрено.

 

Каждая секции жилых помещений располагает отдельной входной группой и холлом на первом этаже. В 18 и 13-этажных секциях предусмотрено наличие 2-х лифтов: грузового и пассажирского. В 8 и 6-этажных секциях установлен один грузопассажирский лифт.

 

Фасады и места общего пользования выполнены по индивидуальному дизайну, отражающему названия соответствующих построек («Мечта», «Знание», «Благодарность» и т.д.).

 

 

карта местности

для отдыха

 

Инфраструктура района

 

Для Василеостровского района характерна хорошо сбалансированная инфраструктура. ЖК «Я – Романтик» размещен в зоне функционирования всех торгово-социальных объектов:

 

  • Общеобразовательных учреждений и гимназий.
  • Государственного академического художественного лицея им. Б.В. Йогансона.
  • Шахматной школы Э. Оруджева;
  • Спортивных комплексов «Парус» и «Армия» (имеется бассейн).
  • Детских садов.
  • Школ раннего развития «Божья коровка», «Эрудит» и «Говорун».
  • Покровского госпиталя.
  • Аквапарка «Вотервиль».
  • Супермаркетов «Магнит», «Полушка», «Перекресток» и «Островок»,
  • Гипермаркетов «Лента», «К Раута», «Лэнд».

 

Экологические показатели территории – удовлетворительны. Имеется риск ухудшения ситуации вместе с запуском «Западного скоростного диаметра» (скоростной внутригородской магистрали) и новых станций метрополитена. Но выхлопные газы быстро рассеиваются за счет ветров Финского залива.

 

на прогулке

 

Описание территории

 

Все кварталы по периметру ограждены забором, а внутри разделены на 2 функциональные территории:

 

  • Жилую. Зона для возведения жилых зданий, детсадов и школ.
  • Общественную. Участок рассчитан под постройку апартаментов, многоэтажных паркингов, офисов и маркетов.

 

Территория разделена на 2 зоны внутренней улицей – «Променад Романтиков», позволяющей прогуливаться по городу, отдыхать и общаться с гостями и новоселами «Светлого мира». Разделение ЖК на 2 части обеспечивает исключение из жилой зоны автостоянок, что определяет комфорт и безопасность местных жителей.

 

Для машин в общественной зоне предусмотрены многоуровневые парковки, а на территории жилищных объектов и внешних границ кварталов имеются въезды в подземные автостоянки, для которых отведены подвальные этажи помещений. Также доступна парковка авто на прилегающих к комплексу участках.

 

При загрузке/разгрузке мебели и прочих габаритных предметов можно попасть на территорию ЖК, предварительно договорившись с обслуживающей компанией. Также въезд на территорию комплекса открыт для скорой помощи, полиции, пожарников и др. спецслужб.

 

Схемы и планировки ЖК «Я романтик» подразумевают создание благоустроенной зеленой территории, закрытой от подъезда машин и оснащенной рядом элементов:

 

  • Тропинками, дорожками и улочками, составляющими пешеходную сеть ЖК.
  • Детскими площадками и городками, способствующими их умственному и физическому развитию.
  • Скамейками, лавочками и беседками для общения и отдыха.
  • Спортивными комплексами для игр в мини–футбол, стритбол, волейбол.
  • Малыми архитектурными формами, скульптурами, зелеными и цветочными композициями.

 

Основная идея благоустройства ориентирована на использование природных материалов: камня, глины и дерева.

 

вид сверху

 

Как добраться?

 

Автомобильно-транспортная развязка обеспечена:

 

  • Улицами: Мичманская, Уральская и Кораблестроительной.
  • Новосмоленской набережной.
  • Малым и Большим проспектом В.О.

 

Объект удален от развязки с КАД на 20 км.

 

План развития дорожной магистрали ориентирован на обеспечение проезда от центральной зоны ЗСД до пересечения Морской набережной с Адмиральским проездом, и дальнейшим продолжением до наб. Макарова.

 

Расстояние от комплекса до ближайшей остановки («ул. Кораблестроительной») составляет 900 м. До станции метро «Василеостровской» и «Приморской» можно доехать на маршрутке, автобусе и троллейбусе. Время пути - 10 минут. Согласно проекту на 2018 год, Васильевский остров будет пополнен 2-мя дополнительными станциями: «Большим проспектом» и «Горным институтом». В долгосрочных планах (к 2020 г.) – ввод в эксплуатацию ст.м. «Гавань», расположенную максимально близко к новостройке.

 

Описание квартир

 

Покупателям предлагается выбрать между 1, 2 и 3-комнатными помещениями с габаритами от 21,96 до 93,8 кв.м. Планировки разделены между классическими и евро-форматами жилья. Квартиры сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой, частичной меблировкой и техоснащением.

 

В зависимости от площади, можно выбрать компактные, стандартные и крупногабаритные квартиры:

 

Студии - от 21,76 м² до 34,17 м².

1-комнатные - от 28,61 м² до 40,54 м².

2-комнатные Евро - от 36,01 м² до 53,21 м².

2-комнатные - от 48,12 м² до 61,58 м².

3-комнатные Евро - от 62,45 м² до 74,7 м².

3-комнатные - от 63,32 м² до 81,17 м².

 

какие квартиры

 

Дизайн квартир

 

Все квартиры в ЖК «Я – Романтик…» сдаются «под ключ", с мебелью и техникой, максимально соответствующей  концепциям дизайна интерьера, всего доступно 6 вариантов отделки:

 

Ванильное небо. Гостиная выполнена в розово-голубых тонах. Светлая мебель на фоне пастельных оттенков стен задает контраст, ощущение свежести и наивности. Светлые полы под дерево, хлопковый текстиль, абажурные элементы и множество аксессуаров - все это подчеркивает провинциальную тематику интерьера.

 

гостиная

 

Новые горизонты - в основе лежит комфорт, уют и функциональность, достигаемая за счет использования теплых бежевых оттенков, раскладной мебели и стеклянных элементов,

 

вариант дизайна

 

Вокруг света - интерьер выполнен в теплых летних оттенках, напоминающих о солнце и жарких странах. В контраст с терракотовыми стенами вступает темный пол и фотообои с изображением карты мира. Открытый шкаф с большим количеством ячеек позволяет разместить яркие сувениры. Картину дополнят декоративные сундуки, плетеные светильники и декоративные элементы в африканском стиле.

 

Мудрость востока. Отделка создана с преобладанием натуральных природных оттенков, гармонично сочетающихся с мебелью цвета венге и ясеня, что задает эстетику японского стиля.

 

мудрость востока

 

Морской бриз. Основной фон задан ультрамариновыми, белыми, песочными и льняными тонами, удачно сочетающимися с красновато-желтым полом, напоминающим палубу корабля. Задать ощущение каюты помогают потолочные балки, деревянный карниз и глубокое темное кресло.

 

морской бриз

 

Простые радости. Дизайн создан по принципу деревенской простоты и незамысловатой романтики. Симметричное размещение мебели отображает упорядоченность, а натуральность оттенков - близость к природе.

 

простые радости

 

Технические характеристики

 

Конструктивные особенности постройки составляют следующий список:

 

Фундамент. Плиты, используемые для основания здания, имеют толщину 70 см. В качестве опоры послужили конструкции (из стычных свай 35*35 см) глубиной от 25 до 28 м.

 

Силовой каркас. Монолитная ж\б установка выполнена из вертикальных пилонов толщиной 20см и горизонтальных составляющих – плиточных перекрытий с поперечным сечением в 16 см.

 

Крыша. Кровля выполнена в плоском исполнении, она совмещена с утеплителем.

 

Внешние стены. Для наружных перегородок использовались газобетонные плиты толщиной в 20 см.

 

Стены между квартирами. В качестве материала для изготовления межквартирных перегородок послужили бетонные блоки толщиной в 13 см.

Комнаты отделены бетонными блоками толщиной 7 см.

 

фасад

 

Фасадная часть. Навесные вентилируемые конструкции утеплены и облицованы алюминиевым композитом.

 

Половые поверхности. Толщина цементно – песчаной стяжки составляет 5 см.

 

Лифтовые шахты. Конструкции разработаны компанией OTIS, марка - GeN2 Premier.

 

Оконные проемы. Рамы изготовлены из ПВХ профиля сечением в 7 см с 2-камерными стеклопакетами. Для витражей балконов и лоджий послужили алюминиевые изделия в 1 стекло.

 

Отопительная система. В основе лежит коллекторная (лучевая) разводка контуров, выполненных из полипропилена. Батареи - биметаллические.

 

Водоснабжение. Внутренняя разводка выполнена из полипропиленовых труб.

 

Двери. На входе в квартиру установлены металлические двери. Комнаты разделены деревянными конструкциями с ламинированным покрытием.

 

Отделка. Жилые комнаты и коридор укрыты ламинатом. Ванная комната и санузел облицован керамической плиткой. Верхнюю часть помещений украшают натяжные потолки. Стены в жилых комнатах покрыты обоями, в ванной и санузле – краской.

 

красивая зона

 

Как купить

 

Покупка квартир осуществляется по договору долевого участия в строительстве и регулируется ФЗ 214, застройщик ЖК «Я романтик» предоставляет возможность оформления рассрочки (первый взнос от 30%) или участие в ипотечных программах банков-партнеров:

 

  • Промсвязьбанк - ставки 12,5 %, авансовый платеж 20%, сроки от 3 до 25 лет, максимальный размер займа 8 млн.р. Желающим воспользоваться программой «Ипотека без первого взноса», следует быть готовым к переплате в 13% годовых.
  • Сбербанк - ставки от           11,9%, первоначальный взнос       20%, период от 1 до 25 лет, сумма от 300тыс. до 8 млн.р.
  • БинБанк - переплата 11,5%, первичный взнос 20%, сроки кредитования от 3 до 30 лет, сумма от 300тыс. до 8 млн.р.
  • ТрансКапитал Банк - ссуда под 11,9%, аванс от 20%, срок от 3 до 25 лет, объем средств от 500 тыс. до 8 млн.р.
  • Ипотека АИЖК - 12,5%, первый взнос 20%, период от 3 до 30 лет, размер займа от 300тыс. до 8 млн.р.

 

Цены ЖК «Я романтик» СПб зависят от типа планировки, этажности и площади:

 

  • Студия           20.9 — 38.9    (185 кв.) - от 1609000 до 2762000р.
  • 1 к. кв.           25.1 — 43.2 (212 кв.) - от     2209000 до 3533000р.
  • 2 к. кв.           39.42 — 86.1 (185 кв.) - от   3272000 до 6127000р.
  • 3 к. кв.           65.96 — 93.8  (77 кв.) - от 5607000 до 8318000р.

 

О компании

 

Seven Suns Development – инвестиционная строительная компания, успешно развивающая Северо-Западную и Центральную зону РФ. В основе проектов лежит комплексное возведение жилых кварталов и домов комфорт-класса. Формат реализуемых проектов - «Светлый мир», призванный развивать соседние центры и социальную инфраструктуру, все кварталы отличаются уникальным ландшафтом.

 

детская площадка

 

Застройщик работает на рынке недвижимости в СПб с 2013г., и продолжает традиции крупнейшей строительной компании ЗАО «Горстройзаказчик» - при участии которой создано близко 40% жилых и нежилых фондов г. Вологода и обл.

 

Портфель реализованных проектов SSD представлен 1-ми очередями ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» и «О’Юность» в СПб, а также ЖК «Вдвоем» и «Музыкант» в Вологде.

 

По итогам 2016-го компания ввела в эксплуатацию 235600 м2 недвижимости, в т.ч. 120000 в 1-й очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» на Васильевском острове Невской дельты. Общее количество проектов на разных стадиях проработки составляют площадь 1 млн. м2.

 

Преимущества и недостатки

 

Положительные моменты:

 

  • Низкая стоимость для СПб.
  • Успешная реализация первой очереди, без нареканий на качество застройки.
  • Быстрый темп строительства.
  • Квартиры у воды, хорошая экология.
  • Развитая социальная инфраструктура в соседних кварталах.

 

Недостатки:

 

  • До ст.м. «Приморская» пешком добраться 50 мин.
  • Застройщик не имеет в активе полностью сданных объектов.
  • Большая часть ячеек отличается компактными габаритами.
  • Для выезда из района в час пик, приходится простаивать в пробках.
  • Компания экономит на отделочных материалах и мебели.

 

Мнение специалистов

 

Застройка «Светлого мира «Я-Романтик» ведется на намывной территории, относительно которой покупатели имеют неоднозначное мнение. Несмотря на давний старт проекта, до получения разрешения, ушло много времени. Это вызывает сомнения, относительно сроков сдачи объекта. Да и компания на рынке СПб мало известна. Среди положительных моментов многие выделяют разнообразие планировок, дальнейшее развитие инфраструктуры и приемлемую стоимость. К тому же застройщик обещает сдать жилье не только с полной отделкой, но и с меблировкой, что большая редкость для СПб. Автотранспортная развязка осложнена размещением вдалеке от метро и основных сетей В.О. В планах возможно улучшение ситуации, но их реализация в далекой перспективе.